1. Uso de Este Manual

Este manual está siendo ofrecido sin costo por US Housing Consultants, pero no puede ser redistribuido sin el consentimiento por escrito de US Housing Consultants. No puede ser copiado sin consentimiento y atribución. Este manual ha reformulado algunos estándares de NSPIRE para cumplir con los estándares de la industria de bienes raíces.

• En algunos casos, la deficiencia de NSPIRE se formuló de una manera que podría permitir que una deficiencia represente múltiples condiciones. Por ejemplo, una deficiencia de “puertas etiquetadas contra incendios” incluía esta frase “El conjunto de puertas etiquetadas con fuego tiene un agujero de cualquier tamaño o está dañado de tal manera que su integridad puede verse comprometida”. Al leer todo el estándar, esta deficiencia representaba varias condiciones. En este manual, la deficiencia se ha enumerado como 1. Una puerta etiquetada con fuego tiene un agujero de cualquier
  tamaño; 2. Una puerta etiquetada contra incendios tiene un panel de vidrio dañado; 3. Un conjunto de puerta con etiqueta de fuego está dañado visualmente, lo que afecta la funcionalidad o la integridad.
• Además, algunas deficiencias han sido reformuladas para mayor eficiencia. Por ejemplo,
  el Estándar de Basura bajo los estándares NSPIRE de HUD dice: “10 o más artículos
  pequeños de basura (por ejemplo, envoltorios de alimentos, trozos de comida,
  periódicos) están presentes dentro de un área de 10 pies por 10 pies no designada para
  basura”. En este manual, esto se ha expresado como: “Diez o más artículos desechados o
  pedazos de basura en un área de 100 S.F.”
• En algunos casos, los estándares NSPIRE de HUD presentan una deficiencia que es
  inconsistente con otros códigos y estándares aceptados a nivel nacional. En estos casos, se
  ha proporcionado una referencia al otro código o estándar. Por ejemplo, el estándar de
  pasamanos en NSPIRE indica que las barandillas a menos de 28” de la superficie o más de
  42” de la superficie son deficiencias. Sin embargo, tanto UFAS como ADA indican
  mediciones específicas que se requieren. En este caso, cualquier pasamanos que no esté
  dentro de 33-36 “de la superficie podría considerarse una violación de la Ley de Diseño de
  Vivienda Justa. En este manual, hemos proporcionado los requisitos completos para los
  artículos y las referencias correspondientes.
• Los títulos y categorías de los capítulos de este manual se crearon para agrupar los
  conceptos de una manera que se ajuste a todos los programas de financiamiento y
  diseños/tipos de edificios.
• Se ha incluido un enlace al estándar NSPIRE en el sitio web de HUD para cada estándar.

Leyendo de Tablas de Deficiencias de NSPIRE

• Def# – Esto se refiere al número de deficiencia en el estándar NSPIRE correspondiente.
En algunos casos, las deficiencias se muestran como condiciones separadas si la
deficiencia de NSPIRE se refiere a múltiples condiciones.
• Deficiencia: Esto se refiere a una condición que debe ser la citada
• Gravedad: se enumerará como potencialmente mortal, grave (también conocida como grave
que no pone en peligro la vida), moderada o baja (baja)
• Reparación debida: Este es el número de días asignados para que se complete la reparación.
En algunos escenarios, el período de reparación de PBV / HCV es diferente, esto se indica con
un “**” y una nota en la parte inferior de la tabla de deficiencias.
• Calificación HCV = Esta es una calificación de aprobación / reprobación. Este término no se
aplica a ningún programa sin cupones.

Glosario de Otros Términos:

• HCV = Housing Choice Vouchers
• PBV = Project-Based Vouchers
• Áreas comunes: Este término se refiere a las áreas “no Unidadarias” que se registran en el
área “Interior” en las inspecciones REAC. Un “área común” es una parte interior o parcialmente
cubierta de un edificio que no se utiliza para vivienda: de acceso al público, o la falta de él, no
define si un área debe ser inspeccionada.