Para propiedades construidas antes de 1978, existe la posibilidad de que la pintura en el interior o exterior del edificio pueda contener plomo. La pintura a base de plomo (LBP) es pintura u otro recubrimiento superficial que contiene plomo igual o superior a los niveles regulatorios federales, actualmente 1.0 miligramos por centímetro cuadrado o 0.5 por ciento en peso. La pintura deteriorada o los recubrimientos superficiales que se encuentran en casas construidas antes de 1978 son peligros de LBP si la pintura es LBP. Para esta norma, si el perfil de la propiedad indica que la propiedad fue construida antes de 1978, se supone que todas las estructuras pintadas fueron construidas antes de 1978.
En el interior del edificio (unidades y todas las áreas comunes), se debe suponer que cualquier pintura descascarada tiene posibles peligros de pintura a base de plomo.
1. Fo grandes superficies Afuera:
a. Mire las áreas de superficie exterior pintadas, incluidos revestimientos, fascia, sofitos, molduras, patios o cubiertas, cercas y cualquier otra superficie grande pintada fuera del edificio. Examine estas áreas en busca de pintura descascarada o deteriorada, daños en la superficie, como agujeros que exponen capas de pintura y fricción en las superficies pintadas.
2. Para superficies grandes en la unidad o en el interior (por ejemplo, paredes, techos y pisos):
a. Evalúe la longitud y anchura aproximadas del daño o deterioro. Determine el área total, por habitación, de la pintura descascarada o deteriorada.
3. Para componentes pequeños en la unidad o en el interior (por ejemplo, alféizares, canal de ventana, molduras):
a. Revise las superficies pintadas sujetas a fricción (p. ej., escalones pintados, puertas que rozan la jamba, fajas de ventanas de madera) o impactos (p. ej., pomos de puertas que golpean las paredes) para detectar desgaste. Si el desgaste es visible, incluya el área desgastada en el área total deteriorada.
Para las Propiedades REAC de HUD, el propietario / agente podrá proporcionar evidencia de (a) no hay niños menores de seis años presentes, (b) documentación detallada de evaluación de riesgos / pruebas de pintura.
En ausencia de una inspección de pintura a base de plomo, evaluación de riesgos o prueba de pintura como se describe en 24 CFR 35.1320 (a) y (b), el POA debe suponer que todas las superficies pintadas contienen pintura a base de plomo de acuerdo con 24 CFR 35.120
| Def# | Deficiencia | Severidad | Reparación debida | HCV Clasificacion |
|---|---|---|---|---|
| 1 | En una pequeña superficie interior en un edificio anterior a 1978, MÁS del 10% del componente se ve afectado | Severo | 30 Días | Fallar |
| 1 | En una pequeña superficie interior en un edificio anterior a 1978, MENOS del 10% del componente se ve afectado. | Moderado | 30 Días | Fallar |
| 2 | En una gran superficie interior en un edificio anterior a 1978, MÁS de 2 S.F. de pintura se ha deteriorado | Severo | 24 Horas** | Fallar |
| 2 | En una gran superficie interior en un edificio anterior a 1978, MENOS de 2 S.F. de pintura se ha deteriorado | Moderado | 30 Días | Fallar |
| 3 | En una pared exterior de un edificio anterior a 1978, la pintura deteriorada es menor o igual a 20 pies cuadrados | Moderado | 30 Días | Fallar |
| 4 | En la pared exterior de un edificio anterior a 1978, la pintura deteriorada es MÁS de 20 pies cuadrados | Severo | 24 Horas** | Fallar |
**El plazo de corrección del PBV/VHC para esta deficiencia es de 30 días
Potential Lead-Based-Paint Hazard – Visual Assessment Standard V3.0 Updated 6/16/23
Potential Lead-Based-Paint Hazard – Visual Assessment Standard V3.0 Updated 8/14/23
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